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青島7小區列入老舊小區新標準試點名單

文章來源:樓市鳳向標 編輯:華道顧問

日前,市住房和城鄉建設局下發了《青島市城鎮老舊小區改造技術導則(試行)》,包含了老舊小區改造界限的劃分,明確了基礎類、完善類、提升類改造的基本內容和建設標準,對老舊小區改造的實施和后續運維管理提出了具體要求和“硬標準”。

此外,包括李滄區翠湖小區改造工程,西海岸新區隱珠街道辦事處等7個在內的小區,確定入列全省老舊小區改造重點項目名單。

青島老舊小區改造有了“硬標準”

《導則》明確,所稱城鎮老舊小區是指2005年12月31日前在城市國有土地上建成,失養失修失管嚴重、市政配套設施不完善、公共服務和社會服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區。

而又分為基礎類改造、完善類改造和提升類改造三種類型。在具體實施中,應將年久失修、破損老化嚴重、無法滿足使用要求的各種基礎類設施優先納入改造范圍,改造內容包含老舊小區內拆違拆臨、安防、環衛、消防、道路、照明、綠化、管線整治、建筑物修繕、垃圾分類等。

對于建設年代較早的一些老舊小區,存在基礎設施不完善或破壞老化嚴重等問題!秾t》明確老舊小區內違法建設,包含地上、地下及樓宇附著物(如窗改門、屋頂違建、違法廣告牌等)進行拆除清理,恢復小區空間;對破壞或占用綠化、道路等公共用地的設施進行清理。單元樓道入口宜設置門禁系統,可結合改造增設門衛值班室。

在環衛設施、路面整修方面,老舊小區內現狀臟亂差的垃圾桶堆放點、轉運點應統一進行修繕、整改,現狀垃圾桶不滿足垃圾分類使用要求的應統一進行更換。道路出現坑洼、沉陷、破損等應予以整修或翻建。完善老舊小區內步行系統,步行系統宜采用透水性材料鋪裝,鋪裝應穩固、平整、無積水。對鋪裝破損、松動、缺失及積水路段進行整治,人行道寬度不宜小于1.5米,人行道與機動車道之間宜增設隔離設施。

此外,《導則》還提出,樓宇屋面滲漏、墻面破損修繕宜結合統一組織實施的建筑屋頂整治和節能改造工程一并實施;老舊小區排水系統應實現雨污分流等等。

而對于老舊小區配套,《導則》也明確,老舊小區改造過程中應大力推進電梯加裝工作,以及應合理利用小區空置公共用地建設停車場(庫),鼓勵社會資本參與或社區居民集資新建地下或立體式機械停車場(庫),充分利用老舊小區空間。

在健身、醫療設施的完善上,現有健身器材不能正常使用的應進行維修或更換,可適當增設運動場地。還要完善老舊小區無障礙設施,現狀無障礙坡道、扶手等設施破損、缺失的應進行整修。

青島7小區入列省試點改造名單

此前,省住建廳等6部門聯合發布 《關于公布全省老舊小區改造重點項目名單的通知》,確定了全省承擔全國城鎮老舊小區改造試點任務、承擔“4+N”改造融資模式試點任務項目名單。青島有7個項目進入試點名單。

其中包括:李滄區翠湖小區改造工程,西海岸新區隱珠街道辦事處、珠海辦事處57個小區捆綁項目,西海岸新區長江路街道辦事處阿里山小區項目,西海岸新區王臺鎮天龍花園B小區項目,城陽街道東果園小區項目,城陽區夏莊教師樓小區項目和嶗山區金家嶺街道金嶺新村小區項目。

其中城陽區華城路東側的東果園小區,目前作為試點項目正在改造中,包括基礎類、完善類和提升類三大類,除了外墻保溫、屋面防水、安裝單元門、樓道粉刷(含樓道扶梯刷漆)等常規改造外,還增加了幼兒園和居民健身廣場改造等基礎設施建設。

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